Hyrespolicy Ljungbybostäder AB

Uthyrningspolicy Ljungbybostäder AB
Alla ska ha lika rätt och möjlighet att söka bostad hos Ljungbybostäder AB.
Vi ska stödja och verka för en positiv utveckling av Ljungby kommun. Vi gör det bl.a. genom att medverka till att skapa en bra balans och naturlig blandning av olika människor samt hushållstyper i våra områden. Vi ska också bidra till att skapa trivsamma, trygga områden och nöjda hyresgäster.
Alla som uppfyller bolagets 4 grundkrav kan bli hyresgäster hos Ljungbybostäder AB.
Grundkrav:
1. du ska ha fyllt 18 år för att få teckna eget avtal
2. du ska långsiktigt kunna betala hyran med din inkomst, se förtydligande nedan
3. särskild prövning sker vid obetalda skulder som förfallit till betalning, kreditanmärkningar eller andra för boendet negativa referenser. Prövning görs av berörd personal i samråd med VD.
4. du ska ha hemförsäkring.
Förtydligande punkt 2 och 3 ovan
• En förutsättning för att få teckna kontrakt för en bostad är att den sökande har ekonomiska förutsättningar att långsiktigt klara betalningen av hyran. Nettoinkomsten ska vara minst dubbelt så stor som månadshyran. Personer med försörjningsstöd eller etableringsersättning får inte hyra lägenhet med högre hyra/månad än: 4.026 kr/månad för 1 rok, 5.166 kr/månad för 2 rok, 6.132 kr/månad för 3 rok, 7.501 kr/månad för 4 rok samt 8.854 kr/månad för 5 rok. Detta gäller för 2018 års hyror.

• Långsiktigt ska tolkas som att man kan visa att man har tillräcklig inkomst för att betala hyran i minst 6 månader. Detta innebär, att man har fast arbete, pension eller motsvarande, ett vikariat som varar minst 6 månader framåt i tiden, beslut om försörjningsstöd eller etableringsstöd enligt socialförvaltningens riktlinjer, A-kassa, bidrag (t ex bostadsbidrag, studiebidrag, underhållsbidrag, sjukbidrag) eller motsvarande ersättningar som gäller minst 6 månader. Timanställning av lång varaktighet kan efter prövning i det enskilda fallet prövas likvärdigt. Det är den sökande som ska visa att man har den inkomst som den sökande önskar åberopa. När det gäller arbetsinkomst ska den styrkas med anställningsbevis. När det gäller ersättning ska denna styrkas med beslut från beslutande myndighet. Intyg från beslutande myndighet kan prövas likvärdigt. Inkomst från egen rörelse styrks med bestyrkt, (av revisor eller motsvarande), kopia av räkenskapsutdrag.

• Förmögenhet beaktas genom de ränteinkomster en förmögenhet kan generera. Skulle en presumtiv hyresgäst ha för låga inkomster enligt de regler som anges ovan, kan en sökande ändå få hyra en lägenhet om den sökande har en styrkt förmögenhet som skulle täcka 3 års hyresbetalningar.

• Om den sökande har för låg inkomst för att bedömas klara hyran själv kan uthyrning ske med stöd av borgen från annan person. Som borgensman ska man ha en bruttoinkomst på 300 000 kr/år, inte ha hyresskulder till Ljungbybostäder eller annat bostadsbolag, inga betalningsanmärkningar eller skulder hos Kronofogdemyndigheten samt i övrigt uppfylla samtliga krav som presumtiv hyresgäst hos Ljungbybostäder

• Sökande får inte ha betalningsanmärkningar under de senaste 12 månaderna eller skulder som överstiger Ljungbybostäders maxgräns. Skulderna får inte överstiga 10.000 kronor i skuld till kronofogden.

• Sökande får inte ha negativa referenser som påverkar Ljungbybostäders förtroende för sökande som hyresgäst.

Har sökande negativ historik hos Ljungbybostäder eller annan hyresvärd nekar vi person att söka lägenhet hos Ljungbybostäder. Efter 12 mån kan sökande begära omprövning av beslutet.
Sökande har dock alltid möjlighet att ställa sig i bostadskö.
Exempel på negativ historik kan vara:
– Allvarliga störningar mot andra hyresgäster
– Olovlig andrahandsuthyrning
– Falska handlingar och dokumentation
– Vanvård av lägenhet
– Hot eller våld mot personal
– Verkställd avhysning från tidigare boende

Huvudregel:
Lediga lägenheter fördelas efter det antal poäng som sökanden har i vår bostadskö.
Förtur
Förtur är undantag från huvudregeln enligt ovan och ges endast:
• För sökanden som fått anställning, ska starta verksamhet eller fått plats vid utbildning i Ljungby kommun och där avstånd eller tid för pendling är längre än 3 timmars restid/dag eller 20 mil/dag.
• En förutsättning för att förtur ska kunna komma ifråga är att personen kan visa anställningsintyg, antagningsbevis eller intyg på att sökande startat en verksamhet i Ljungby kommun. Ett intyg är ingen garanti för förtur, utan prövning sker i varje enskilt fall.
• Sökande ska folkbokföra sig i Ljungby kommun.
• Hyresgäster vars sambo/maka/make/registrerad partner avlidit och behöver en mindre lägenhet.
• Ej godkända skäl för förtur: Separation/skilsmässa, bostadslöshet, ekonomiska skäl, vantrivsel, trångboddhet.
• Personer som tackar nej två gånger till erbjuden lägenhet enligt förtursreglerna kommer inte erbjudas fler lägenheter enligt denna regel.
Ansökan om förtur ska göras skriftligt och sökande ska först ha registrerat sig i Ljungbybostäder ABs bostadskö.

Övrigt
• Max tre personer får bo i 1 rok, max fyra personer i 2 rok, max sex personer i 3 rok, max åtta personer i 4 rok och max tio personer i 5 rok. Undantag kan göras om det handlar om mycket stora lägenheter och för familjer med många barn. Prövning görs i varje enskilt fall.
• Referenser från tidigare boenden kan tas av Ljungbybostäder.
• Kreditupplysning tas på samtliga sökande.
• Sökande ska uppdatera sin intresseanmälan i bostadskön var 6:e månad samt själv ansvara för att kontaktuppgifterna stämmer.
• Köpoäng nollställs när man erhållit en lägenhet hos Ljungbybostäder AB.
• Befintliga hyresgäster hos Ljungbybostäder får teckna ett nytt hyreskontrakt inom Ljungbybostäders fastighetsbestånd så länge det inte har förekommit några störningar eller sent inbetalda fakturor under de senaste 12 månaderna. En förbesiktning utan anmärkning ska ske innan ett nytt hyreskontrakt kan upprättas.
• Vid tecknade av lägenhetskontrakt får sökande inte göra en intresseanmälan på ny lägenhet eller teckna nytt hyreskontrakt inom 6 mån.
• Vid erbjudande av visning av lägenhet där sökande vid 3 tillfällen, inom en sexmånaders period, tackar nej eller ej svarar, inträder en spärr för intresseanmälningar i 6 mån.
• Om en person önskar skrivas med på hyresavtalet gäller att personen ska vara make/maka registrerad partner eller varit sammanboende enligt folkbokföringsregistret i minst två år. En vän klassas aldrig som närstående. Den tillkommande personen ska alltid uppfylla Ljungbybostäder AB grundkrav för uthyrning. Eventuella köpoäng nollställs för person som skrivs in på befintligt hyresavtal.
• En hyresgäst som av någon anledning inte längre behöver sin lägenhet kan överlåta den till en närstående som han eller hon varaktigt sammanbott med och som är och varit folkbokförd på samma adress. En inneboende har inte rätt att ta över hyresavtalet. En vän klassas aldrig som närstående.

Val av hyresgäst:
Ljungbybostäder AB förbehåller sig rätten att fritt välja hyresgäst.
Hyrespolicyn är antagen av styrelsen i Ljungbybostäder AB 2018-05-29